Conseguimos la certificación urbanística oficial en los Ayuntamientos para conocer todos los detalles urbanísticos del mismo. Si es necesario, proponemos y negociamos con las entidades públicas alternativas para mejorar edificabilidades.
PROMOCIÓN INMOBILIARIA
Asesoramos, gestionamos y controlamos en interés del promotorESTUDIO DE SOLARES
Entendiendo que el suelo es la materia prima básica para obtener el éxito del negocio en cualquier promoción inmobiliaria, hacemos todas las gestiones necesarias para que el solar se ajuste al tipo de producto que deseamos promocionar para lograr cumplir los objetivos económicos buscados y cubrir la demanda del mercado.
01
Obtención de la Certificación Urbanística
02
Estudios de mercado
Encargamos y analizamos estudios de mercado para conocer detalles de la demanda actual y de la oferta existente en cuanto a las promociones inmobiliarias en competencia.
03
ELABORACIÓN INFORME DE IDONEIDAD
Elaboramos, en base a los datos urbanísticos obtenidos de la certificación municipal y del estudio de mercado, un informe de idoneidad para decidir la conveniencia de adquirir el solar.
04
Asesoramiento de compra y negociación
Elaboramos y negociamos estrategias y métodos de compra, fórmulas de pago y de financiación del solar. Asesoramos en los redactados de documentos contractuales.
GESTIÓN OPERATIVA
Elaboramos el estudio y la definición de todos los aspectos técnicos, económicos y comerciales que comporta la inversión en la promoción inmobiliaria, generando el Estudio Económico de la Promoción (EEP) inicial para fijar y marcar los objetivos del plan de negocio.
01
Estudio de Proyecto
Proponemos y definimos, junto a la dirección facultativa encargada del proyecto, mejoras para aumentar la rentabilidad de la operación. Elaboramos la planificación técnica y económica adecuada para la ejecución material de la promoción.
02
Estudio de Presupuestos y de Ejecución Material
Solicitamos presupuestos, realizamos análisis técnico, evaluación, comparativas, plazos de ejecución y asesoramiento contractual.
03
Definición del Plan Financiero
Diseñamos el plan financiero apropiado para, definiendo las cantidades y flujos monetarios necesarios, acometer la promoción. Elaboramos el plan de ingresos por certificaciones hipotecarias y por cobros a cuenta de clientes.
04
Planificación Comercial
Estudiamos, definimos y programamos el marketing necesario, elaborando el planning de ventas y definiendo los medios de comercialización.
05
Realización del Estudio Económico de la Promoción (EEP)
Elaboramos el estudio económico completo, detallando y cuantificando el total de costes e ingresos, obteniendo la proyección final de rentabilidad de la operación.
GESTIÓN DE LA PROMOCIÓN
Realizamos un seguimiento periódico para tomar las decisiones correctoras ante las desviaciones que suelen surgir en el EEP inicial, producidas, entre otras, por el largo tiempo de ejecución de las promociones.
01
Gestión de la construcción
Coordinación, seguimiento y control técnico, legislativo, presupuestario y plazos marcados para su ejecución material.
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Gestión financiera
Seguimiento y control de costes e ingresos generales de la promoción durante su desarrollo. Elaborar informes periódicos de situación respecto al EEP inicial.
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Gestión comercial
Seguimiento y control del plan de marketing y ventas. Elaboración, otorgamiento y seguimiento de documentos para las compra ventas de clientes y de colaboración con agentes intermediarios.
04
Cierre de la promoción
Chequeo, resolución de desperfectos y revisión final de la promoción, preparación de documentación para entrega de llaves, otorgamiento de escrituras públicas y cierre económico.