Definimos el proyecto básico, señalando las necesidades presentes y futuras del cliente. Proponemos acciones para mejorar y maximizar la rentabilidad cumpliendo la normativa vigente.
GESTIÓN DE OBRA
Estudiamos, negociamos y gestionamos en interés del propietarioESTUDIO DE PROYECTO
Estudiamos la idoneidad del proyecto básico elaborado por la dirección facultativa frente a las expectativas y demandas del cliente. Analizamos el proyecto ejecutivo para definir el diseño, las calidades y las soluciones constructivas idóneas, con el objetivo de mejorar la calidad y los costes económicos, cumpliendo con las expectativas del cliente.
01
Definición del proyecto
02
Análisis del proyecto
Analizamos el proyecto diseñado por la dirección facultativa para cumplir con las expectativas y demandas del cliente. Presentamos propuestas de mejora.
03
Proyecto ejecutivo
Analizamos el mismo, definiendo y proponiendo las soluciones constructivas idóneas y sus características para mejorar la calidad y los costes resultantes. Comprobación del cuadro de mediciones.
04
Estudios de acabados
Proponemos acabados, materiales e instalaciones, definiendo su calidad para que el cliente decida y poder posteriormente solicitar presupuestos.
05
Asesoramiento financiero y contractual
Asesoramos y diseñamos un plan financiero y de contratación para acometer todos los costes de la inversión inmobiliaria a realizar.
GESTIÓN PRESUPUESTARIA
Solicitamos los presupuestos a contratistas, industriales y proveedores para la confección de concursos. Elaboramos comparativas entre los presupuestos recibidos y negociamos los mismos para conseguir la máxima calidad al menor precio. También planificamos, redactamos y supervisamos los contratos con todos los intervinientes necesarios para las diferentes fases y partidas de obra, sean generales o parciales.
01
Solicitud de presupuestos
Solicitamos presupuestos a contratistas, industriales y proveedores, para la confección de concursos.
02
Análisis técnico
Realizamos un análisis técnico detallado de todas las partidas presupuestarias ofertadas, examinando sus aspectos cualitativos y cuantitativos conforme al proyecto redactado.
03
Evaluación
Evaluamos la idoneidad y capacidad técnica de los contratistas, industriales y proveedores para ejecutar la obra en plazo, calidad, legalidad y coste.
04
Comparativa y optimización
Realizamos comparativas detalladas entre los presupuestos ofertados y admitidos. Negociamos mejoras de calidad y de costes.
05
Asesoramiento contractual
Planificamos, redactamos y supervisamos los contratos para establecer los derechos y obligaciones de las partes.
GESTIÓN DE OBRA
Hacemos el seguimiento y comprobamos el cumplimiento de la obra conforme al proyecto redactado, los plazos de entrega y las calidades constructivas contratadas. Controlamos y hacemos el seguimiento de los intervinientes en la obra para cumplir la actual legislación laboral y de seguridad.
01
Legislación
Controlamos la obtención y vigencia de las licencias necesarias, supervisamos el correcto cumplimiento de la seguridad y legislación laboral de los intervinientes.
02
Coordinación
Coordinamos a industriales y proveedores para la correcta ejecución de obra y el cumplimiento de plazos marcados.
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Seguimiento técnico
Realizamos visitas de obra periódicas para control del correcto desarrollo del proyecto, plazos y calidades contratadas.
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Seguimiento presupuestario
Conformamos la validez de las facturas recibidas. Elaboramos informes de control presupuestario.
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Entrega llaves
Realizamos el chequeo pre cierre. Controlamos y seguimos la resolución de desperfectos y su aprobación final. Certificación final de obra, recopilación y entrega de documentación, cierre económico y entrega de llaves.